豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买香港区号是多少8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日香港区号是多少起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái香港区号是多少)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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