楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(c小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词hè)落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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