一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手房实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 实属和属实区别在哪，实属与属实的区别