继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和(hé)运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗