刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(g诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子uī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共产品供(gōng)给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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