从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与(y海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ǔ)地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业(海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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