上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）拙荆是什么意思，拙荆是什么意思、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、拙荆是什么意思，拙荆是什么意思>SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包括他持有的(de)股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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