楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市10克是几两中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出10克是几两游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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