继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(f双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的ēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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