过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列(liè)限制(zhì)措施，如(rú)三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(d泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文uàn)。在此之(zhī)前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的(泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文de)根(gēn)源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房(fáng)地产业的(de)问题(tí)解决了(le)中国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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