万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷”的意外(wài)走红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债(zhài)，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(ji纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别àn)背后(hòu)，可(kě)能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单。

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　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然(rán)暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)不良(liáng)债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处置的是(shì)对(duì)北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际(jì)上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别lt="北(běi)京房圈(quān)大消息！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债(zhài)权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确(què)了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法(fǎ)院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法(fǎ)庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

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　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开(kāi)发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别>

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒(héng)大(dà)华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知(zhī)名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成(chéng)为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后(hòu)，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为(wèi)国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前(qián)中赫集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商(shāng)业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫(fū)妇还在(zài)持(chí)续质押手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前(qián)幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善其身？

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