饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别(bié)复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年