继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuá苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义n)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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