楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上10的负3次方等于多10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的(de)积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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