刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部(bù)门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTxī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地(dì)方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT)所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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