豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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