楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从(cón过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处g)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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