豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好bì)还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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