上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，反正切函数的导数推导过程，反正弦函数的导数并(bìng)连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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