楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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