豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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