豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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