杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(s形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字hī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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