大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内(zī)证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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