曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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