一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态系心态称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态