一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市>自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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