杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。 家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区(qū家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wé家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗i)内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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