刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记妥否的意思是什么，妥否的用法制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了系统(tǒng)全面(m妥否的意思是什么，妥否的用法iàn)的(de)产权登记制度。其对(duì)于(yú)整(zhěng)合房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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