经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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