继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(x画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东iàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)R画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东EITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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