OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差(chà)异雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开(kāi)发的(de)储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心(xīn)。”雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗>

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗