刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财(cái)产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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