上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台)均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程(ch适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台éng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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