经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(ré勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝n)士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具(jù)备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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