万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实，说明(míng)这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢(ne)？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法(fǎ)院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护(hù)问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为(wèi)目的(de)购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权(quán)，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折(zhé)兵？

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　　地产界的(de)“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标)东行列，中国金谷国(guó)际信耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也(yě)没有很高(gāo)的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银(yín)杏(xìng)树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格(gé)，都(dōu)令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套(tào)300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多(duō)次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标g alt="北京房圈(quān)大(dà)消息(xī)！顶(dǐng)级富豪，都被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)的(de)人生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之(zhī)路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收(shōu)入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解(jiě)资(zī)金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况(kuàng)却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前(qián)幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能(néng)独善其(qí)身(shēn)？

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