OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易(yì)日二(èr)级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPP什么的灯火如何填空词语 灯火是词语吗O方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复(fù)后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们(men)有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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