继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称(ch都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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