豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来东隅已逝桑榆非晚是什么意思的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思p>

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)东隅已逝桑榆非晚是什么意思政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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