上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂嫦娥二号拍到外星人已经证实服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项嫦娥二号拍到外星人已经证实(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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