饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容(róng)、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际收(shōu)取费用(陈睿怎么了，b站陈睿事件yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目(mù)和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上(shàn陈睿怎么了，b站陈睿事件g)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(d陈睿怎么了，b站陈睿事件ìng)。”陆骑麟称。

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