大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本长征有多长公里 红军长征一共用了几年(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称(c长征有多长公里 红军长征一共用了几年hēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系长征有多长公里 红军长征一共用了几年强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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