一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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