万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务(wù)人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫(hè)集团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京(jīng)赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫(hè)集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次(cì)围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒(méi)体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出(chū)去了(le)的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财(cái)经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明(míng)确(què)了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际(jì)信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码"北京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都(dōu)被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208440.png">

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的楼(lóu)盘(pán)，引发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开(kāi)发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸(chén)的缸、霄(xiāo)八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出其在(zài)北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实(shí)控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉(huī)将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人(rén)周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交(jiāo)易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在(zài)持(chí)续质押手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行(xíng)10个多亿(yì)的北京国安(ān)，又如(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码rú)何能(néng)独(dú)善其(qí)身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码