豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在20两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法10年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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