豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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