大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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