金融界5月8日(rì)消息(xī) 两部(bù)门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)》明(míng)确，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严格(gé)落(luò)实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，延(yán)伸服(fú)务是可单独提供的额(é)外服务(wù)。意见明(míng)确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经纪服务(wù)费用(yòng)。房(fáng)地产互联(lián)网平(píng)台不得干预(yù)经(jīng)纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总(zǒng)局关(guān)于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆(jiāng)生产建设兵团住房和城乡建(jiàn)设厅（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率、保障交易安全(quán)具有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范(fàn)房地产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行业管理，促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场健康发展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实(shí)房地产(chǎn)经纪机(jī)构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存(cún)量房(fáng)买卖(mài)、租赁提供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服(fú)务的机构，应当按照(zhào)《房地产(chǎn)经纪(jì)管理办法》规定(dìng)向所在(zài)地住房和(hé)城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员实(shí)名(míng)登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经纪从业人员(yuán)提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容(róng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的经(jīng)纪服务由基本服务和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，包括提(tí)供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款等(děng)额外服(fú)务，每项(xiàng)服务(wù)可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交(jiāo)易(yì)各(gè)方(fāng)根据服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场(chǎng)供求关(guān)系(xì)等因素协(xié)商确定。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)单亲家庭是什么意思由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格实行明(míng)码标价。房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费。具有市场(chǎng)支(zhī)配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不得强制要(yào)求加入平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪(jì)机构自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机构、房地(dì)产互(hù)联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部(bù)门要制定房(fáng)屋买卖合同(tóng)、租赁合同(tóng)、经纪(jì)服务合同示范文本。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公(gōng)示合同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)促成房(fáng)屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个人(rén)信(xìn)息保护(hù)。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人(rén)信(x单亲家庭是什么意思ìn)息保(bǎo)护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得(dé)非法收集、使用、加工、传输他(tā)人个人(rén)信息，不得(dé)非法买卖、提供或(huò)者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构(gòu)要建立健(jiàn)全客户个(gè)人信息保护的内部(bù)管(guǎn)理制度(dù)，严格依(yī)法收集(jí)、使用(yòng)、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用客户(hù)个人(rén)信息(xī)。未经当事人同意，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及从业人员不得(dé)收集个人(rén)信息和房屋(wū)状况信息，不(bù)得(dé)发送商(shāng)业(yè)性短信息或拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房屋交易管理服务平台，加强对交易房(fáng)源、房地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)的(de)管理。房地产经纪机构发布的房源信息(xī)，应(yīng)当(dāng)通过平台进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交(jiāo)易(yì)管理服务平台向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人提供房源核验、房源发布、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强存(cún)量房(fáng)交易资金监管，除交(jiāo)易当事人提(tí)出(chū)明确要(yào)求外单亲家庭是什么意思，购房款(kuǎn)应纳入资金监管(guǎn)账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用纳(nà)入(rù)交易资金(jīn)监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行(xíng)为整治力度。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门(mén)要将规(guī)范房地产经纪服务纳入房地产市场(chǎng)秩序整治的(de)重(zhòng)要(yào)内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业组织要(yào)健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和(hé)执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房(fáng)地(dì)产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场监管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 单亲家庭是什么意思