从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōn仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文g)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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