上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分)至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席(xí)执行官的学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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